Объект №18248 · дом · снято

Носовихинское ш., 40 км от МКАД
Алешинские Сады СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот.
Цена 3,25 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,51 млн → дом ≈1,74 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 40 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,71 млн / целевая ≈3,33 млн / пессимист. ≈2,96 млн → от пессимистичной прибыль −898 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Храпуново ≈2,5 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18248

Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 93928786. ВНЕСЕН АВАНС до 20.08.2026 г. Продается Отличная Дача в Ногинском районе, Поселок им. Воровского, снт "Алешинские сады", в живописном и экологически чистом районе Московской области, в непосредственной близости от популярных "Голубых озер". Прекрасный пруд на территории самого СНТ. Хорошая транспортная доступность: всего 25 км. от МКАД по Носовихинскому, Горьковскому шоссе. Так же из Москвы можно доехать по новой трассе М12, дорога займет не более 30 минут. Своим ходом легко добраться от Курского вокзала до ст. "Храпуново", откуда 5 минут до дачи на такси иди пешком 30 минут. Информация о продаваемом участке: * Общая площадь: 6 соток; * Ровный, высокий, сухой; * Огорожен забором; есть ворота для заезда автомобилей; * На участке: дом, хозблок-кухня, душ, туалет; * Летний центральный водопровод; * Садовые и декоративные деревья и кустарники; Информация о домах: В ОЧЕНЬ ХОРОШЕМ СОСТОЯНИИ! НЕ ТРЕБУЮТ НЕОБХОДИМЫХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ! Дом - 2 этажа. * Каркасный; 60 кв.м. * Фундамент ленточный; * Кровля - металлопрофиль; * Электричество 7 кВт подведено; * Деревянные стеклопакеты; Планировка: на 1 этаже 3 комнаты; Второй этаж: 2 комнаты; Инфраструктура: * В 10 минутах езды (пос. им. Воровского или г. Электроугли): школы, сады, колледж, КДЦ, стадионы, взрослая и детская поликлиники, медцентры, банк, МФЦ, сетевые магазины. Отличное СНТ! Два заезда с круглосуточной охраной. Свои сезонные магазины. Автомат с артезианской водой на территории СНТ. Хорошие, дружелюбные соседи, многие из которых проживают круглогодично. Организована регулярная чистка дорог и вывоз мусора. Оперативный показ и выход на сделку! Все документы готовы к сделке. Один собственник. Подходит под ипотеку! Не подходит под семейную ипотеку! Работать с нами это БЕЗОПАСНОСТЬ, лучшие предложения от ЗАСТРОЙЩИКОВ и ВТОРИЧКЕ, выгодные условия от БАНКОВ и высокая скорость оказания услуг.