Носовихинское ш., 50 км от МКАД
Мечта СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 11.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 340 тыс. → дом ≈2,66 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 63 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,63 млн / целевая ≈3,26 млн / пессимист. ≈2,9 млн → от пессимистичной прибыль −408 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Фрязево ≈3,1 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №18243
Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 13.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 56 591 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 340 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 660 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 55 417 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мечта СНТ | 30 сот. | 2 600 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мечта СНТ | 24 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дружба СНТ | 28,5 сот. | 700 000 | 24 561 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Грибаново д. | 5,1 сот. | 98 750 | 19 363 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Елизаветино пос. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Грибаново д. | 25 сот. | 1 500 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Грибаново д. | 10 сот. | 2 150 000 | 215 000 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Грибаново д. | 11 сот. | 610 000 | 55 455 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Грибаново д. | 13,5 сот. | 1 100 000 | 81 481 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Грибаново д. | 24 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 63 000 / 77 556 / 85 556 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 627 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 446 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 264 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 902 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -408 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Мечта СНТ | 51 м² | 5,5 сот. | 3 350 000 | 65 686 | снято (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Елизаветино пос. | 45 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 81 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Елизаветино пос. | 45 м² | 7 сот. | 3 650 000 | 81 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Казанское с. | 45 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 111 111 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Родник СНТ | 50 м² | 8 сот. | 3 150 000 | 63 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Сонино д. | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Бабеево д. | 50 м² | 7 сот. | 3 700 000 | 74 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Юбилейный СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 85 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Надежда СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 000 000 | 25 000 выброс, не в счёт | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Елизаветино пос. | 56,1 м² | 8,6 сот. | 4 600 000 | 81 996 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.07.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предложение 32744. Продается дачный дом 48 м с участком. Все для комфортного отдыха и проживания. Ключевые преимущества: Все коммуникации: электричество, вода, переливной септик (подведен в дом) Дом под отделку, можно реализовать свой дизайн-проект.