Объект №18235 · дом · снято

Носовихинское ш., 10 км от МКАД
Полушкино СНТ, Раменский гор. округ
Дача 35 м², участок 7,3 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,9 млн; первая цена 4,9 млн ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 61 %
Земля ≈566 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 4,13 млн → дом −632 тыс. ₽, −18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 74 тыс.–250 тыс. ₽/м², медиана 159 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,9 млн / целевая ≈5,31 млн / пессимист. ≈4,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,14 млн ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Родники ≈3,9 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18235

Рейтинг 71/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 7,3 сотки с дачным домиком 35 кв. М. В Снт "Полушкино". Участок ровный, прямоугольной формы. Постройки находятся в дальней части от въезда на участок, что позволяет построить новый дом в передней части с использованием старого дома как временного. Также на участке есть колодец 6 колец (воды много), хозблок, поделенный на летнюю кухню и сарай, уличный туалет, теплица, плодовые деревья, кустарники. Электричество 15 квт, в Снт летний водопровод. Документы на земельный участок 1993 года, первый и единственный собственник, свободная продажа. Снт "Полушкино" находится в 16 км от Москвы, в тихом зеленом месте, в окружении леса, на берегу реки Вьюнка. Асфальтированная дорога до Снт, дальше грунт. Дороги в Снт чистят зимой регулярно. Удобная транспортная доступность: на машине можно доехать по М-12, Егорьевскому и Новорязанскому шоссе. В 10-15 минут пешком от Снт автобусная остановка до ж/д ст. Родники, Удельная и Железнодорожная (автобусы и маршрутки по расписанию каждые 15 мин). Также в 10-15 мин. Пешком продуктовый магазин, чуть подальше Пятерочка, Сбербанк, аптека, Озон и т. Д. В соседнем поселке Зюзино есть школа, детский сад, церковь. До оборудованного пляжа (карьер Корнево) 15 минут на машине. Соседи  доброжелательные, приветливые, всегда готовые прийти на помощь, в Снт много семей с детьми. Закрытая детская площадка рядом с дачей, и рядом в деревне есть большая современная. В пешей доступности есть земляничные и черничные поляны, а также грибные места: опята, лисички, белые, подосиновики и подберёзовики. Рядом живописная речка  приятная тропа для прогулок, где можно увидеть цапель и если повезет  бобра. В доме полностью обновлена электропроводка  делалась под себя, для безопасного летнего проживания с детьми. Ухоженный участок с цветами, плодовыми деревьями и кустарниками. Яблок бывает очень много, на любой вкус и цвет: сладкие как мед, кисло-сладкие, антоновка, много вишни. Для начинающих дачников мы можем рассказать про все растения и деревья на участке и уход за ними. Это место долгое время было уголком любви и летнего счастья для большой и дружной семьи. Отличный вариант для летнего отдыха за городом!