Объект №18232 · дом · снято

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Дальний СНТ, Богородский гор. округ
Дача 50,8 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 07.09.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 817 тыс. → дом ≈1,63 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесная ≈0,8 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18232

Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже загородная недвижимость в поселке имени Воровского, Снт "Дальний". Продаётся благоустроенная дача в посёлке имени Воровского. Участок площадью 6 соток включает в себя двухэтажный деревянный брусовый дом общей площадью 50 кв. М. В. Конструкция здания основана на столбчатом фундаменте, облицованном кирпичной кладкой по всему периметру. Кровля выполнена из нового оцинкованного железа. Крыша перекрыта в июле 2024 года. В доме выполнен косметический ремонт. На первом этаже дома расположена просторная терраса и две жилые комнаты, второй этаж представляет собой общий холл и дополнительную комнату. Свет заведен в дом, а также во все строения на участке. Электричество 7 квт. Дополнительно на территории участка обустроены удобства: летний туалет ( имеется канализация перешивочные кольца 2 шт), душевое помещение с подведением горячего водоснабжения, оборудованная летняя кухня, крыша которой была заменена в 2023 году, а также две теплицы. Большая часть участка засеяна газоном, а так же растут фруктовые деревья и есть пару грядок. С лицевой и одной боковой стороны участок огорожен забором из евро штакетника, с задней стороны и со стороны соседей сеткой рабицей. На участке парковочные место. Удобная транспортная доступность от ж/д станции Лесная ( Ярославского направления) 10 минут пешком, на собственном транспорте можно добрать по Носовихинскому шоссе. Вся инфраструктура располагается в пос. Им. Воровского- 7 минут на машине или такси. На снт дороги зимой чистят, многие проживают круглогодично. Объект предлагается к приобретению в качестве комфортабельного места отдыха от городской суеты и подходит для круглогодичного проживания либо периодического посещения семьёй и друзьями.