Объект №18230 · дом · снято

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Полиграфист СНТ, Богородский гор. округ
Дача 50 м², участок 7 сот.
Цена 2,85 млн ₽, поднимали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 12.07.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,75 млн → дом ≈1,1 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Храпуново ≈1,8 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18230

Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ипотека- Да! Прописка-Да! Продаётся в живописном месте участок 7 соток с двумя отдельными домами, можно использовать на две семьи. Очень хорошая экологическая локация! Наш третий участок от великолепного леса. Земельный участок расположен по Носовихинскому шоссе в 30 км от Мкад в пос. Им. Воровского, Ногинский район. Первый дом площадью 50 кв. М. Назначение жилое. Достаточно свежий фундамент. На первом этаже дома: терраса, отдельное помещение для санузла, холл с лестницей на второй этаж и комната. На втором этаже дома одна комната. Во втором утепленном доме: веранда, кухня и комната с печкой. Площадь застройки 6 м х 8 м. В очень хорошем состоянии ленточный фундамент. Крыша металлочерепица и установлены снегозадержатели. Земельный участок и дом зарегистрированы. На участке: два дома, летний торфяной туалет, летний душ, скважина(вода техническая), хозблок, плодовые деревья и кусты. В Снт охрана, круглогодичный подъезд, откатные автоматические ворота. В доступности магазин Пятёрочка, продуктовые магазины, хорошее озеро для купания и рыбной ловли, большой карьер. Добраться до дома можно по Носовихинскому шоссе 35км от Мкад на авто или от платформы Москва-Курская до станции Храпуново на электричке и 30 минут пешком до участка или на маршрутном такси 250 рублей за полноценное такси. В Снт круглогодичное электроснабжение.