Объект №18229 · дом · снято

Носовихинское ш., 43 км от МКАД
Урожай СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 10 м², участок 4 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 51 %
Земля ≈247 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 988 тыс. → дом ≈212 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–320 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈100 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈943 тыс. / целевая ≈849 тыс. / пессимист. ≈754 тыс. → от пессимистичной прибыль −366 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Вохна ≈1,5 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18229

Рейтинг 26/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 116 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Кто хочет стать счастливым обладателем замечательной дачи в городе Павловском Посаде, звоните, приезжайте, пока у Вас есть все шансы её приобрести! Вся инфраструктура в шаговой доступности, автобусная остановка через дорогу, маршрутный автобус до вокзала ходит каждые 15 минут. На участке имеется маленький домик, в котором Вы можете укрыться от дождя или спрятаться от жаркого солнца. Растут плодовоягодные деревья и кустарники. Находясь здесь, вы почувствуете спокойствие и умиротворение. Отсутствие городского шума и суеты поможет расслабиться. Можно просто сидеть и наблюдать: как колышутся листья на ветру, как пчела собирает нектар, как меняется свет в течение дня. Да и вообще увидеть красоту в самых простых вещах. Из коммуникаций: подключено электричество, водопровод летний в снт весь дачный сезон, с 1 мая по 1 октября. Месторасположение: район Филимонова, рядом Храм Никольский. До ж. Д. И автовокзала ехать 15 минут.