Носовихинское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 3 сот.
Дом по описанию: «Участок 3 сотки и часть дома в черте города Павловский Посад.»
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 38 %
Земля рядом ≈316 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: скважина; в описании: газ.
До ст. Вохна ≈1,3 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18227
Рейтинг 28/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 315 686 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 8,5 сот. | 2 800 000 | 329 412 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 9 сот. | 2 800 000 | 311 111 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6 сот. | 4 200 000 | 700 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6,4 сот. | 405 200 | 63 312 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 11,1 сот. | 1 560 000 | 140 541 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 20 сот. | 8 500 000 | 425 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 6 700 000 | 670 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10,7 сот. | 3 700 000 | 345 794 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 1 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 3 сотки и часть дома в черте города Павловский Посад. Городская прописка. Частный сектор в черте города, ул. Некрасова, д.17. К границе участка подведен газ, есть скважина. 1/2 дома под снос после пожара, жертв нет, все норм. На дом есть документы по метражу. Сосед готов продать свою половину, с ним отдельный торг! Звоните пишите.