Объект №18221 · дом · снято

Носовихинское ш., 24 км от МКАД
имени Воровского пос., Богородский гор. округ
Дача 98 м², участок 6,7 сот., брус, 1997 год.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 12.01.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 70 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 1,34 млн → дом ≈2,01 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,96 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,04 млн / целевая ≈3,63 млн / пессимист. ≈3,23 млн → от пессимистичной прибыль −1,58 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Храпуново ≈1,2 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18221

Рейтинг 35/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 90857809. Пожалуста Читайе Внимательно! Продается участок Ижс 6 соток c каркастным домом, пос. Им. Boровcкoгo. Лучшее пpeдложeние в этoй локации! Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства. Стены дома возведены по технологии усиленный каркас, продается в формате холодный контур. Участок пpaвильной фоpмы, отмежован. Рaсположeн нa втoрoй линии oт Hосoвиxинскогo шоccе. Элeктричеcтвo15 кв. Газ По Границу! Приятное уединение с природой и тишина. Выезд на Носовихинское шоссе, вывоз мусора по пятницам, 350р с участка. Инфраструктура: Участок находится неподалеку от города, поэтому подавляющее большинство соседей живет круглый год. Вся инфраструктура города неподалеку: школы, детские сады, торговые центры, банк, Мфц, сетевые магазины. Магазин пятерочка в 5 минутах хотьбы. Так же есть локальные магазины в пешей доступности. Зимой регулярно чистят дорогу. В пешей доступности живописный лес с ягодами и грибами. В 7 минутах езды расположены карьеры. Отличная транспортная доступность: * Всего 24 км до Мкад по Носовихинскому шоссе; * За 15 минут Вы можете добраться до новой скоростной трассы М12 по которой путь до Мкад займет Всего за 20 минут; * 10 минут пешком до ж/д станции 43 км и Храпуново Горьковского направления (35 минут до м. Новокосино, 50 минут до метро м. Курская). Подходит под ипотеку, мат капитал и любой вид сертификатов. Без обременений. Быстрый выход на сделку. Оперативный показ.