Объект №1822 · дом · снято

Новорязанское ш., 79 км от МКАД
Оазис СНТ, Ступино гор. округ
Дом 21 м², участок 8 сот., щитовой, 2013 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 19.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 446 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 88 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 65 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈220 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −760 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Малино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1822

Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем замечательную дачу в СНТ "Оазис"! Ровный участок 8 соток, с плодовыми деревьями. На участке небольшой, грамотно утепленный дом 21 м., с пристроенной верандой. Фундамент бетонный, ленточный, Электричество, питьевая вода (заведена в дом) из собственного колодца (12 колец). Отопление печь и конвектор. Отдельно стоящая баня из бревен с пристроенной верандой. Дровяная печь , душ. Дорога к СНТ - асфальт, в поселке асфальт и асфальтная крошка. Удобная транспортная доступность: 80 км от МКАД Каширское или Новорязанское шоссе до 1,5 часов до Москвы. Автобус от метро Котельники или Павелецкое направление ЖД до станции Михнево, Малино. Полная стоимость, прямая продажа, 1 взрослый собственник. Оперативный показ!