Носовихинское ш., 30 км от МКАД
Есино СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 46 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 05.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 491 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −1,28 млн ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Есино ≈2,8 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18219
Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 125 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 771 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 491 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 209 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 48 022 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Бабеево д. | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Бабеево д. | 8,2 сот. | 900 000 | 109 756 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Бабеево д. | 6,4 сот. | 520 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Бабеево д. | 6 сот. | 580 000 | 96 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Бабеево д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Бабеево д. | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Новые дома пос. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Бабеево д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Есино д. | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Бабеево д. | 7 сот. | 460 000 | 65 714 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 778 / 46 404 / 127 660 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 164 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 056 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 948 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 731 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 284 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −74 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Алешинские Сады СНТ | 42 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 107 143 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Меркурий СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 37 778 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Чайка СНТ | 47 м² | 7 сот. | 6 000 000 | 127 660 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Иванисово с. | 50 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 98 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Алешинские Сады СНТ | 51,5 м² | 6 сот. | 2 190 000 | 42 524 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Алешинские Сады СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | ОРГРЭС СНТ | 43,2 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 46 296 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | имени Воровского пос. | 45 м² | 8 сот. | 5 700 000 | 126 667 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Имаш СНТ | 50 м² | 5,4 сот. | 2 150 000 | 43 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Труд СНТ | 47,3 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 46 512 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.07.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается отличная, жилая дача в охраняемом Снт, есть видеонаблюдение и въезд через шлагбаум. Электричество 15 квт. На участке есть колодец и скважина. Септика нет, но! В доме установлена стиральная машинка, есть душ с горячей водой. До станции Фрязино ходит автобус. Магазины в пешей доступности 17 минут пешком или 3 мин на машине. Рядом есть водоемы где можно поплавать. Дом 6*8 из бруса, облицован сайдингом.