Объект №18214 · земля с домом · снято

Носовихинское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Березка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 92 м², участок 8,9 сот., кирпич.
Дом по описанию: «Ждём на просмотр если этот вариант Вам подходит Кирпичный дом + баня.»
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 21.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 83/100 · уверенность 53 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 8,9 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,18 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 63 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈1,74 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,22 млн / целевая ≈8,3 млн / пессимист. ≈7,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,77 млн ₽, маржа 51 %, ROI 104 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Поселок Воровского ≈2,6 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18214

Рейтинг 83/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с построенным домом без внутренней отделки Московская область, Ногинский район, "СНТ Березка". Рядом с г. Ногинском, г. Электросталь. Кадастровый номер земельного участка: 50:16:0000000:70768. Ждём на просмотр если этот вариант Вам подходит Кирпичный дом + баня. Баню можно переделать по желанию под летнюю кухню. Ровный, сухой, участок, прямоугольной формы. По документам оформлена земля в собственности (дом не оформлен). ДОМ ПО ЖЕЛАНИЮ ПОКУПАТЕЛЯ ОФОРМИМ ДО СДЕЛКИ. Внутри дома свободная планировка, что позволит новым владельцам расположить комнаты на свой вкус. После внутренней отделки дома возможно оформить ка жилой с возможностью прописки. Земля - 8.85 Дом и баня из кирпича на монолитном фундаменте. С двух сторон соседи, сзади земельного участка с домом выход в лес. Есть возможность заезда машины на участок. Со всех сторон земельный участок огорожен. Отсутствует ЛЭП над земельным участком. Дом и баня из 2 этажей. Проведено межевание. Круглогодичный хороший подъезд. Общая площадь дома: 92 кв. м. (с учетом 2 этажей). Общая площадь бани: 38 кв. м. Размер дома: 7.5 м Х 6.2 м. Размер бани 4.7 м Х 4 м. Дом с ДВУМЯ ОТДЕЛЬНЫМИ ВХОДАМИ. Дом и баня с 2 мя открытыми балконами на 2-х этажах. Толщина стен из кирпича - 26 см. Въезд в СНТ через шлагбаум. 1 взрослый собственник. Без долгов. На участке можно обустроить беседку, мангальную зону, веранду, баню и т.п. Рассмотрим обмен (подробности по телефону). Подходит под ипотеку. Возможен торг после просмотра. Полное сопровождение сделки под ключ. Помощь по одобрению в ипотеке. ЗВОНИТЕ!!!