Носовихинское ш., 30 км от МКАД
Звезда СНТ, Богородский гор. округ
Дом 47,9 м², участок 8,3 сот., дерево, 1960 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 71 %
Земля ≈185 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 1,53 млн → дом ≈266 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈758 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,82 млн / целевая ≈2,54 млн / пессимист. ≈2,26 млн → от пессимистичной прибыль −29 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — нет; отопление — есть; свет — есть; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Поселок Воровского ≈1,2 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18213
Рейтинг 44/100 · уверенность 71 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 39 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 98 % | 14.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 184 840 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 534 000 ₽ (8,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 266 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 5 553 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Радист СНТ | 8 сот. | 1 149 000 | 143 625 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | имени Воровского пос. | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Луч СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 1 600 000 | 170 213 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 2 150 000 | 228 723 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Звезда СНТ | 10 сот. | 4 099 000 | 409 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заря СНТ | 6,2 сот. | 700 000 | 112 903 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Виктория СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заря СНТ | 20 сот. | 6 200 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рассвет СНТ | 5,2 сот. | 1 500 000 | 288 462 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 758 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 000 / 56 000 / 79 800 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 824 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 683 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 542 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 259 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -29 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Луч СНТ | 47 м² | 9,5 сот. | 1 850 000 | 39 362 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рассвет СНТ | 49 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 48 980 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заря СНТ | 50 м² | 5 сот. | 3 050 000 | 61 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Уголек СНТ | 47,4 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 42 194 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Титан СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 990 000 | 79 800 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | имени Воровского пос. | 50 м² | 7 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Журналист СНТ | 50 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 50 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Светлячок СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 52 000 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Маяк СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 38 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю за 1 800 000 р - Не жилой 2х этажный Дом, общей площадью 47,9 кв метров (старой постройки)., - Хозблок каменный общая площадь 30 кв м (новой постройки)., - Земельный участок , общей площадью 827 кв метров ., благоустройство выполнено, участок поднят (20 камазов), осушен, газон, деревья плодовые 3 шт. Адрес: Московская область, Ногинский р-н, пос.им.Воровского, снт Звезда, 20-я улица, уч.12. - 30 мин пешком до ЖД станции 43 КМ ., - 15 мин езды до Электроугли и поселка - Кудиново, где есть вся инфраструктура: школы, аптеки, больницы, магазины. Один взрослый собственник, владею по наследству с 2008г. характеристики: 1. Газ - нет., 2. Электричество - есть, 3 фазы в хозблок., 3. Фундамент - лента., 4. Материал стен дома/ перекрытие - дерево., 5. Забор - доска/рабица., 6. Водоснабжение - летний водопровод., 7. Хоз.блок - есть, капитальное строение 2007 года постройки с подвалом для хранения запасов. Отопление - есть, электричество, печь-камин на дровах., 8. уличный туалетом и душ., 9. Гараж нет, открыт парковка на 1 авто.