Новорязанское ш., 66 км от МКАД
Эхо ТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 100 м², участок 6 сот., дерево, 1995 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 12.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 71/100 · уверенность 78 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 931 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 7 в 10 км, 76 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,75 млн / целевая ≈7,88 млн / пессимист. ≈7 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,55 млн ₽, маржа 36 %, ROI 57 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Золотово ≈2,8 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1821
Рейтинг 71/100 · уверенность 78 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 55 % | 8.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 155 154 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 931 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 068 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 690 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Губино д. | 15,2 сот. | 2 300 000 | 151 316 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Березовая Роща СНТ | 6 сот. | 2 400 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пионер СНТ | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Губино д. | 9 сот. | 1 499 999 | 166 667 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Утро СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Губино д. | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Губино д. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Губино д. | 9,1 сот. | 2 500 000 | 274 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Губино д. | 8,2 сот. | 1 400 000 | 170 732 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Губино д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 76 000 / 91 146 / 105 319 |
| цена объекта | 2 999 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 549 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 751 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 313 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 876 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 001 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 551 001 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 36 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 57 % |
Аналоги
приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Фаустово-2 СНТ да: «ванная» + «мебель» | 100 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 76 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Золотово д. да: «ванные» + «отделкой» | 100,3 м² | 6 сот. | 8 400 000 | 83 749 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | СТП-2 СНТ да: «душевая кабина» + «мебель» | 100 м² | 6 сот. | 10 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Михалево СНТ да: «санузел» + «отделка» | 96 м² | 6,5 сот. | 8 750 000 | 91 146 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Цибино д. да: «санузел» + «мебель» | 94 м² | 6 сот. | 9 900 000 | 105 319 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 8.3 км | Михалево с. да: «санузла» + «отделка» | 110 м² | 6 сот. | 11 200 000 | 101 818 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Михалево с. да: «ванной» + «теплый пол» | 110 м² | 6 сот. | 8 465 000 | 76 955 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 2 999 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 999 999 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2359449. Внесен аванс до 10.11.2026 Продаётся уютный двухэтажный дом из бревна д. Губино в СНТ "Эхо" экологически чистый район, всё рядом! Дача в живописном месте Подмосковья рядом с деревней Губино, всего в 10 минутах от знаменитого Голубого озера. Есть перспектива проведения газа СНТ расположено в границах газифицированного населённого пункта. Главные преимущества: Дом оформлен как жилое строение без права регистрации проживания. Участок ровный, сухой. Межевание оформлено. Один собственник, без долгов и обременений. Быстрый выход на сделку, поможем с одобрением ипотеки, выдадим сертификат гарантии безопасности сделки. О доме: Общая площадь 100 кв. м. Кухня, веранда, 4 изолированные комнаты! 2 этажа: на первом просторная кухня, светлая веранда и две изолированные спальни; на втором две изолированные спальни. В каждой комнате: 1 двуспальная кровать и 1 односпальная. Итого 12 спальных мест. Хватит места для всей семьи и гостей. Конструкция: дом выполнен из бревна, обшит вагонкой и сайдингом, стоит на надёжном фундаменте из бетонных блоков. Вся мебель остаётся в доме не нужно тратиться на обустройство, можно сразу комфортно въехать. Вся бытовая техника остаётся в доме: холодильник, микроволновка, стиральная машина, бойлер, газонокосилка и т. д. Участок 6 соток ровный, ухоженный, не подвержен затоплению: Уже есть плодовые деревья и кустарники свой фруктовый сад, урожай можно собирать в первый же сезон. Грядки с клубникой, плодородная почва идеально для садоводства. Множество многолетних цветов и хвойников. Участок сразу выглядит нарядно и ухоженно. Коммуникации: Электричество проведено в дом. Отопление электрическое. Газовая плита на 2 конфорки. Телевидение и интернет подключены. Центральное водоснабжение в летний период, колодец (6 колец) чистая вода заведена в дом. Душ на улице с заведённой водой от центрального водоснабжения и бойлером. 2 бойлера для нагрева воды горячая вода будет всегда, даже при повышенном расходе. Канализация: уличный туалет с выгребной ямой. Инфраструктура СНТ: Охраняемое СНТ, пропускной режим. Зимой дороги чистят подъезд круглогодичный. Добрососедская атмосфера, часть жителей проживает постоянно. Приезжает магазин со всеми необходимыми продуктами, в том числе фермерскими: молоко, творог и т. д. Природа и отдых: Сосновый лес начинается прямо за домом: прогулки, лыжи зимой, грибы и ягоды летом. Голубое озеро всего в 10 минутах: прозрачная вода, песчаный пляж, пологий вход идеально для купания с детьми. Можно кататься на сапбордах, рыбачить, устраивать пикники на берегу. Локация "золотая середина": тишина и природа без отрыва от цивилизации. 55 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Ж/д станция "Золотово" 3 км. Супермаркеты ("Пятёрочка", "Дикси", "Магнит") Золотово. Не упустите шанс стать владельцем дома в одном из самых привлекательных мест Подмосковья! Соседи живут круглый год район обжитой и безопасный. Звоните и записывайтесь на просмотр с радостью покажем дом и ответим на все вопросы!