Носовихинское ш., 35 км от МКАД
Есино д., Электросталь гор. округ
Дом 33 м², участок 6 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 26.03.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %
Земля ≈269 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,61 млн → дом −112 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль −135 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Есино ≈0,8 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №18209
Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 268 636 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 612 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −112 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −3 394 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Есино д. | 11 сот. | 2 950 000 | 268 182 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Есино д. | 3 сот. | 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Есино д. | 30 сот. | 10 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Есино д. | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Есино д. | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Есино д. | 10 сот. | 2 850 000 | 285 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Есино д. | 14 сот. | 5 500 000 | 392 857 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гипрокаучук СТ | 20 сот. | 6 500 000 | 325 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Есино д. | 3 сот. | 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 10 сот. | 2 950 000 | 295 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 68 182 / 98 039 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 250 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 138 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 025 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 800 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -135 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | имени Воровского пос. | 33 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 68 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Бабеево д. | 33 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 75 758 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | имени Воровского пос. | 32 м² | 6,8 сот. | 2 150 000 | 67 188 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Полимер СНТ | 36 м² | 9 сот. | 4 500 000 | 125 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Юбилейное СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Березка СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 71 429 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Сплав СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 64 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | имени Воровского пос. | 34 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 55 882 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Торфяник СНТ | 35 м² | 5,8 сот. | 3 000 000 | 85 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Дружба-М СНТ | 35,7 м² | 9 сот. | 3 500 000 | 98 039 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.03.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Мечтаете о доме, где комфортно и уютно в любую погоду? Где "дышат" стены, создавая идеальный микроклимат для вас и детей? Перед вами ДОМ в стиле фахверк из арболита ГОТОВЫЙ К ЗАСЕЛЕНИЮ. Что входит в готовый дом: - чистовая внутренняя отделка; -