Объект №18206 · дом · снято

Носовихинское ш., 37 км от МКАД
Алешинские Сады СНТ, Богородский гор. округ
Дом 40 м², участок 6,3 сот., каркас, 1997 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 28.07.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 61 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,58 млн → дом ≈1,12 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 66 тыс.–217 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,96 млн / целевая ≈4,47 млн / пессимист. ≈3,97 млн → от пессимистичной прибыль ≈875 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Храпуново ≈2,5 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18206

Рейтинг 56/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дачный дом 3*8 м, на участке 6,29 м2 в развитом СНТ Алешинские Сады. Дом с мансардой, крепкий, каркасный, на высоком фундаменте. Первый этаж: коридор, большая комната, и две изолированные комнаты. На втором этаже - одна комната. Участок ухожен, чистый. прямоугольной формы, ровный, сухой, высокий, без подтоплений. Растут плодовые деревья, фундук, сосна большая и маленькие. Участок возле леса, слышно пение птиц, уютно и спокойно. С трёх сторон участка - приветливые соседи. Юридически чистые документы, прозрачная история, один взрослый собственник, земля с межеванием. Помощь риелторов не требуется. При въезде в СНТ есть КПП и охрана. Рядом расположены магазины продуктов, хоз товаров, строительных материалов. Активная поддержка новых садоводов в Макс и тг каналах СНТ. Удобное транспортное сообщение: электричкой до станции Храпуново, далее - местное такси или пешком. Рядом расположено озеро - "Ессинские мальдивы". Оперативный показ, выход на сделку.