Объект №18202 · дом · снято

Носовихинское ш., 29 км от МКАД
Метрополитеновец СНТ, Богородский гор. округ
Дом 68 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 80/100 · уверенность 59 %
Земля ≈247 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,48 млн → дом ≈969 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 35 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7 млн / целевая ≈6,3 млн / пессимист. ≈5,6 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,26 млн ₽, маржа 40 %, ROI 68 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Поселок Воровского ≈1,9 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18202

Рейтинг 80/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 133149806 Продается дача в СНТ "Метрополитеновец", рядом с городом Электроугли. Коммуникации: Электричество, колодец, отопление печное (печь металлическая) по дому разведены трубы в них антифриз. Площадь земельного участка 6 соток, отмежеван, огорожен, есть ворота для въезда автомобиля, на нем расположено несколько строений: дом площадью 68 м2, двухэтажный, на ленточном фундаменте, каркасный, утеплен, в доме три жилые комнаты, кухня (возможна прописка). Хозблок для садового инвентаря, уличный туалет, душ, будка для собаки. В СНТ заезд с пульта через автоматические ворота, многие соседи на нашей улице живут круглый год, дороги зимой чистят, в перспективе возможно проведение газа, что будет способствовать удорожанию объекта, освещение на улице, недалеко красивое озеро - можно купаться, плавать на лодке. Один взрослый собственник. Рядом (1.5 км) город Электроугли со всей необходимой инфраструктурой для жизни современного человека: сетевые магазины, торговые центры, аптеки, автобусная остановка, автобусы идут до ж/д станции Электроугли, электрички идут с интервалом 10-20 минут до Москвы-Курская 50 минут. Либо непосредственно от дома можно дойти пешком за 30 минут до ж/д платформы 43 км и также доехать на электричке до Москвы. Выезд из города на Носовихинское или Егорьевское шоссе, либо на скоростную трассу М12.