Носовихинское ш., 30 км от МКАД · земля с домом
Звезда СНТ, Богородский гор. округ
Участок 9,4 сот.
Дом по описанию: «* На участке есть маленький домик с одной комнатой и кухней.»
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 18.07.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 30 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 9,4 сот. = 1,13 млн → дом ≈670 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: баня.
До ст. Поселок Воровского ≈1,6 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18200
Рейтинг 70/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 18 % | 2.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 49 % | 7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 162 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 130 000 ₽ (9,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 670 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | имени Воровского пос. | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заря СНТ | 20 сот. | 6 200 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 04.08.2026 | сохраненная копия |
| 0.5 км | Заря СНТ | 6,2 сот. | 700 000 | 112 903 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заря СНТ | 5,3 сот. | 600 000 | 113 208 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заря СНТ | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 980 000 | 163 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Экран СНТ | 7,8 сот. | 1 100 000 | 141 026 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 7,1 сот. | 1 200 000 | 169 014 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.07.2026 | 1 850 000 | история площадки |
| 06.08.2026 | 1 800 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 95892607. ВНЕСЁН АВАНС до 30.08.2026. Продаётся отличный участок в тихом и спокойном районе Московской области, Богородский г.о., СНТ "Звезда". Прекрасная транспортная доступность: * 24 км от МКАД по Горьковскому или Носовихинскому шоссе; * Открыт съезд на скоростную трассу М12 (15 минут до МКАД); * До ж/д станции "43 км" Горьковского направления 25 минут пешком; * От ж/д станции 35 минут до метро Новокосино. Информация об участке: * Участок 9,4 соток; * Ровный, сухой, по периметру огорожен с 3 сторон рабица, входная группа из профлиста калитка и откатные ворота ; * Летний водопровод (с мая по октябрь); * На участке есть маленький домик с одной комнатой и кухней. * Баня с душем. *Электричество 7 кВт. * Туалет на улице. * Смородина красная и чёрная, крыжовник, лилейник, сирень, жасмин, шикарные ели . Инфраструктура: * в 10 минутах езды (пос.им.Воровского или г.Электроугли): школы, сады, колледж, КДЦ, стадионы, взрослая и детская поликлинники, банк, МФЦ, сетевые магазины. На территории СНТ есть сезонный магазин, приезжает машина с фермерскими продуктами, автомат с водой, небольшой пруд в 4 мин хотьбы. Охраняемая территория, въезд в СНТ через КПП. Хорошие, дружелюбные соседи, большинство из которых проживают круглогодично. Организована регулярная чистка дорог и вывоз мусора. 1 взрослый собственник. Оперативный показ и выход на сделку! Все документы готовы к сделке.