Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Прибор СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., дерево, 2000 год.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 29.09.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 66 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 629 тыс. → дом ≈2,77 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 7 в 10 км, 60 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,89 млн / целевая ≈6,21 млн / пессимист. ≈5,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,23 млн ₽, маржа 22 %, ROI 29 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Игнатьево ≈7,1 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1820
Рейтинг 49/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 57 % | 24.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 46 % | 2.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 61 % | 3.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 15 % | 2.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 828 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 629 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 771 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 638 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Сталь-2 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесное СНТ | 7 сот. | 835 200 | 119 314 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Альбатрос СНТ | 8,4 сот. | 1 200 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Медкомелино-1 ДНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Меткомелино СНТ | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Полесье ДНП | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Полесье ДНП | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Тишина СНТ | 6,1 сот. | 1 150 000 | 188 525 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Звездочка СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Пласкинино д. | 26,5 сот. | 4 700 000 | 177 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 59 867 / 86 003 / 94 706 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 894 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 549 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 205 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 515 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 225 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 29 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 км | Трошково Светлое КП да: «ванной» + «отделка» | 78,1 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 83 227 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Дорка СНТ да: «санузел» + «мебель» | 85 м² | 6 сот. | 14 200 000 | 167 059 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Альбатрос СНТ да: «ванные» + «отделка» | 80 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 93 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Глебово д. да: «ванная» + «мебель» | 81,1 м² | 5,4 сот. | 7 200 000 | 88 779 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Трошково д. да: «санузел» + «под ключ» | 85 м² | 6 сот. | 8 050 000 | 94 706 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Сосновка СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 75 м² | 6 сот. | 4 490 000 | 59 867 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Усадьба Глебово КП да: «санузел» + «ремонт» | 88 м² | 6 сот. | 5 990 000 | 68 068 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 3 650 000 | история площадки |
| 07.10.2026 | 3 500 000 (−150 000) | история площадки |
| 12.10.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается каркасный дом 70кв.м. со всеми удобствами, расположенный в тихом месте, окруженном лесом. Подъезд круглогодичный. Дом (Каркасный, 70 кв.м): Фундамент лента. Дом утеплен. Сделана новая электрика, сантехника и отопление по всему дому! План дома: 1 Этаж- Веранда, Кухня, Зал, Ванная комната, Спальная Комната. 2 Этаж- Две раздельные спальные комнаты! Удобства и Коммуникации (Всё автономно и уже работает!): Не нужно ничего строить или доделывать все блага цивилизации уже в доме: Вода: Собственная скважина! Канализация: Септик. Санузел: Теплый туалет в доме + Душ. Участок и Локация: Участок сухой и просторный На участке расположено: 2 хозблока для хранения ваших вещей! Место под бассейн, чтобы ваш отдых стал ещё ярче! Заезд под машину. есть место для бани, беседки. Локация невероятно тихая и экологически чистая. Рядом лес: грибы и ягоды в шаговой доступности. Водоемы: рядом озера и реки отличная рыбалка и летний отдых. Продуктовые магазины и строительные рынки находятся в 5 минутах езды! Всего час езды от МКАДа Документы готовы к сделке. Подходит под ипотеку! Можно приехать на просмотр в любое время. Звоните! Покажу дом и участок. Оцените всё сами!