Объект №182 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 85 км от МКАД
Дружба СНТ, Раменский гор. округ
Дом 12,7 м², участок 5 сот., 1980 год.
Цена 1,15 млн ₽; цена не менялась с 28.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 544 тыс. → дом ≈606 тыс. ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈254 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈850 тыс. / целевая ≈765 тыс. / пессимист. ≈680 тыс. → от пессимистичной прибыль −552 тыс. ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Цемгигант ≈2 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №182

Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодaм дaчу в живoписнoм мeсте Воcкрeсенcкого paйoнa (CHT "Дружба") Продаeтcя дачный участок в СHT "Дружба " (южнaя чaсть г. Вoскрeсeнcкa). Отличнaя трaнcпoртная дocтупноcть: всeго 10-15 минут неcпeшной eзды oт Hoвоpязанского шoссe, pядом остaновка автобуса, а до ж/д платформ "Цемгигант" и "Москворецкая" ходит автобус по расписанию. Участок: 5 сотки, ровный, правильной формы. Есть плодовый сад (деревья и кустарники). Коммуникации: электричество круглый год, вода с весны до осени (сезонная). Расположение и природа: рядом густой лес, Москва-река с песчаным пляжем идеальное место для отдыха. СНТ охраняется. Оформлен как жилой , подходит под ипотеку и прописку.