Носовихинское ш., 29 км от МКАД
Виктория СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 05.04.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 63 %
Земля ≈169 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,02 млн → дом ≈984 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −949 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Поселок Воровского ≈1,4 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18196
Рейтинг 41/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 67 % | 9.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 169 314 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 016 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 984 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Радист СНТ | 8 сот. | 1 149 000 | 143 625 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | имени Воровского пос. | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Булгаково д. | 40 сот. | 4 370 000 | 109 250 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Звезда СНТ | 6,5 сот. | 1 650 000 | 253 846 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Булгаково СНТ | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 7,1 сот. | 1 200 000 | 169 014 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 1 600 000 | 170 213 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 2 150 000 | 228 723 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Булгаково СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лето СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 545 / 44 689 / 67 308 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 439 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 317 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 195 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 951 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -949 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Булгаково СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 34 545 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Первомаец СТ | 59,5 м² | 9 сот. | 2 700 000 | 45 378 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Светлячок СНТ | 52 м² | 5,8 сот. | 3 500 000 | 67 308 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | 30 лет Победы СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Локомотив-3 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 39 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Мир СНТ | 50,9 м² | 6,7 сот. | 2 800 000 | 55 010 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Кашино д. | 58 м² | 6 сот. | 2 995 000 | 51 638 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Шипорез СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Алешинские Сады СНТ | 51,5 м² | 6,1 сот. | 2 000 000 | 38 835 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Ивушка СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 39 583 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.04.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 13.04.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 13.05.2026 | 2 350 000 (−150 000) | история площадки |
| 07.06.2026 | 2 200 000 (−150 000) | история площадки |
| 06.08.2026 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютная дача в СНТ Виктория, пос. им. Воровского Продаётся дача в обжитом СНТ отличное место для отдыха на природе. Транспортная доступность: 20 минут пешком до ж/д станции Посёлок Воровского 5 минут до автобусной остановки удобный выезд на Носовихинское шоссе Рядом: 3 озера в пешей доступности (до 15 минут) магазин в соседнем СНТ Дом: 2-этажный щитовой, 68, на фундаменте Участок 6 соток: плодовые деревья и кустарники Коммуникации: колодец с питьевой водой (14 колец) отдельная кухня теплица Хорошие соседи Тихое, обжитое место