Носовихинское ш., 46 км от МКАД
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Коттедж 26,9 м², участок 3,1 сот., бревно.
Цена 3,05 млн ₽, снижали с 4,1 млн; первая цена 4,1 млн ₽ от 01.11.2024.
Рейтинг 34/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈433 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 92 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈438 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Павловский Посад ≈1,3 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18195
Рейтинг 34/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 16.5 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 433 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 7,5 сот. | 4 000 000 | 533 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7 сот. | 4 000 000 | 571 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 3 400 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 17,3 сот. | 13 000 000 | 751 445 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 10 сот. | 2 550 000 | 255 000 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 50 сот. | 20 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 6,3 сот. | 4 300 000 | 682 540 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 6,5 сот. | 6 500 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 5,3 сот. | 6 200 000 | 1 169 811 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 14,8 сот. | 9 600 000 | 648 649 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 26,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 438 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 92 000 / 92 000 / 92 000 |
| цена объекта | 3 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 592 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | 25 м² | 4,6 сот. | 2 300 000 | 92 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.11.2024 | 4 100 000 | история площадки |
| 07.11.2024 | 3 900 000 (−200 000) | история площадки |
| 12.12.2024 | 3 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 26.02.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 25.03.2026 | 3 200 000 (−300 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 3 050 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 050 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 537909. Продаётся часть жилого дома в центре г. Павловский Посад! Часть дома площадью 26,9 кв. М на участке 311 кв. М! Дом из бревна, обшит сайдингом, на крепком монолитном фундаменте. Установлены окна Пвх. В части дома одна комната, кухня, ванная комната. Участок ровный, прямоугольной формы, плодородный, по периметру огорожен забором. Также на участке есть сарай и летний туалет. Коммуникации: Газоснабжение в доме;Электроэнергия;Центральное водоснабжение;Канализация отстойник. Доброжелательные соседи. Улица заасфальтирована. Инфраструктура В Шаговой Доступности: сад, школа, дворец спорта "Надежда", замечательные парки, дом культуры, общественный транспорт, 10 минут до ж/д и автовокзала. Возможен Торг В Разумных Пределах. Вся документация в порядке. 1 взрослый собственник, в собственности более 10 лет. Свободная продажа. В части дома никто не прописан. Быстрый выход на сделку.