Объект №18191 · дом · снято

Носовихинское ш., 64 км от МКАД
Ликино-Дулево г., Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 70 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,49 млн ₽ от 13.07.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 66 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 329 тыс. → дом ≈671 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −86 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Дулёво ≈2,7 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18191

Рейтинг 39/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача по цене земли. Участок 10 сот в Снт "Луч" 75 км от Мкад. Снт удачно расположен на Носовихинском шоссе в окружении лесного массива. При этом удобная транспортная доступность. Остановка автобуса около въезда в Снт, до г Дрезна 15 мин на автобусе до ж/д станции, в 3 км от Снт г Ликино-Дулево. Участок огорожен, ровный, плодородный. Межевание проведено. На участке пруд с рыбой, металлический вагончик-хозблок, две теплицы 6*3, место для машины. Из саженцев яблони, груша, жимолость, смородина и др. На участке бревенчатый сруб, оформлен как недострой. Проведено электричество (15) и подведён сезонный водопровод. Туалет и летний душ на улице. Снт большое, многие живут круглогодично, зимой снег чистят, уличное освещение, охрана, территории для отдыха, пруды. Ежегодный взнос 12000 руб. В ближайшие планы подвод газа. (собирают заявки).