Объект №18190 · дом · снято

Носовихинское ш., 23 км от МКАД
Лесное СНТ, Богородский гор. округ
Дом 100 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 11.08.2025.
Рейтинг 64/100 · уверенность 61 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,6 млн → дом ≈1,9 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 63 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,46 млн / целевая ≈6,71 млн / пессимист. ≈5,96 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,19 млн ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: канализация — есть; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Колонтаево ≈2,6 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18190

Рейтинг 64/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой дом в Богородском округе, деревня Алексеевка, Снт "Лесное". Вас ждет замечательный дом, идеально подходящий для комфортного проживания вдали от городской суеты! Двухэтажный жилой дом имеет площадь 100 кв. М и расположен на земельном участке в 8 соток. На первом этаже: Прихожая, туалет, душевая, кухня гостиная 20 кв. М., две комнаты. Лестница на второй этаж. Второй этаж: Свободная планировка ( планировалось 3 комнаты детские). В доме уже проведены все необходимые коммуникации: электричество мощностью 15 квт, канализация, водопровод заведен в дом. На территории участка вы найдете небольшую баню, отдельно стоящую бытовку 2*6 которую планировали объединить с баней, хозблок, уголок для отдыха с мангалом и столиком, а также удобное парковочное место. Он огорожен с трех сторон забором из сетки рабицы, а лицевая сторона оформлена профнастилом. В Богородском округе, деревня Алексеевка, Снт "Лесное" Участок имеет правильную форму и сухой, что делает его отличным местом для отдыха и досуга. Соседи на территории Снт "Лесное" проживают круглый год, а дороги зимой регулярно чистятся, что обеспечивает комфортный доступ в любое время года. Въезд в Снт осуществляется через автоматические ворота, что добавляет уверенности в безопасности вашего будущего дома. Добраться до Снт "Лесное" можно на автомобиле, по Горьковскому или Носовихинскому шоссе всего за 20 минут. Также существует возможность доехать из Москвы по трассе М12 за такой же короткий срок. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного дома! Приезжайте на просмотр и почувствуйте, как это  жить в окружении природы, не теряя при этом связи с городом.