Объект №18187 · дом · снято

Носовихинское ш., 27 км от МКАД
Алешинские Сады СНТ, Богородский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 63 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,51 млн → дом −212 тыс. ₽, −7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 60 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈316 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 20 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Храпуново ≈2,5 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18187

Рейтинг 53/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок в Садовом товариществе пос. Воровского, снт Алешинские сады, участок расположен рядом с озеромна территории снт, покошена трава, растут цветы и плодовые кустарники, также есть плодоносящая яблоня. Домик небольшой 5 на 5 разделён на 2 комнатки, электричество есть, забор стоит, вода централизованная по снт только для полива. Ближайшие станции электрички Хрипуново и Есино(3 км. От снт), от станции ездит такси, также в 10 минутах ходьбы за пределами снт есть большой карьер для купания, есть пляж и хороший заход в воду для малышей. Документы в порядке, можно выходить на сделку. Показ по договоренности.