Объект №18186 · дом · снято

Носовихинское ш., 41 км от МКАД
Природа СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 20 м², участок 8,5 сот., щитовой.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,68 млн; первая цена 1,68 млн ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 54 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 737 тыс. → дом ≈862 тыс. ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 75 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈115 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. Есино ≈3,2 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18186

Рейтинг 36/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся ухоженный участок площадью 8,5 соток в живописном садовом товариществе "Природа" (Электростальский округ). УЧАСТОК ПОДХОДИТ ПОД СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ 6%. Участок сухой, правильной формы, что позволяет удобно разместить дом и зону отдыха. Основные характеристики: - Дом: щитовой, 20 м, установлен на ленточном фундаменте. - Хозблок: для хранения инвентаря и бытовых нужд. - Коммуникации: электричество 5 кВт, новый счётчик, планируется газификация, - Водоснабжение: собственный колодец. - Ограждение: с трёх сторон - профнастил, задняя часть - сетка-рабица с выходом в лес. - Преимущества: большая часть участка свободна - подходит для строительства дома. СНТ "Природа" расположено в лесу, что позволяет наслаждаться тишиной и чистым воздухом. На СНТ многие живут круглогодично. Дороги зимой всегда чистят. Так же на СНТ имеется озеро для купания и ловли рыбы. Дорога асфальт. СНТ ""Природа" расположен не далеко от пос. Новые Дома (Электростальский округ), где располагается вся инфраструктура: магазины, детский сад, амбулатория. До сетевых магазинов можно доехать на машине за 5 минут. Добраться до СНТ "Природа" можно на машине по Носовихинскому шоссе, а так же до трассы ЦКАД 5 минут езды, до трассы М12 20 минут. На электричке до станции Фрязево ( Горьковского или Ярославского направления), а далее на такси 10 минут. Этот участок - отличный выбор для тех, кто ценит природу, тишину и планирует построить дом своей мечты. Помощь при одобоение ипотеки, а так же её сопровождение обсуждается отдельно.