Объект №18184 · дом · снято

Носовихинское ш., 31 км от МКАД
Маяк СНТ, Богородский гор. округ
Дом 67 м², участок 6 сот., дерево, 1980 год.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 12.07.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 72 %
Земля ≈326 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,96 млн → дом −155 тыс. ₽, −2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,32 млн / целевая ≈2,99 млн / пессимист. ≈2,66 млн → от пессимистичной прибыль −212 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. Поселок Воровского ≈1,5 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18184

Рейтинг 44/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается летний дом в экологически-чистом районе Подмосковья в поселке Воровского СНТ Маяк. Дом двухэтажный , площадь 64,70 кв. м. На 1 этаже: веранда с умывальником, терраса, две изолированные комнаты. На втором этаже 2 комнаты. В доме деревянная мебель (кровати, шкафы) в хорошем состоянии. Участок правильной формы площадью 6 соток. Соседи с трех сторон. На участке: туалет, хозблок с душем, собственный колодец (официально оформлен), летний водопровод (вода заведена в дом). Электричество: в доме 17,1 Поселок жилой, некоторые живут круглогодично. Въезд в СНТ через шлагбаум, постоянная охрана, все улицы освещены, на въезде СНТ находится летний магазин. В непосредственной близости находятся Пятерочка, Озон и Валлберриз, строительный рынок, магазины для садоводов. Удобное расположение: на машине по Горьковскому или Носовихинскому шоссе , на электричке с Курского вокзала (МЦД4), до станции Платформа 43 км или станция Храпуново. Один взрослый собственник более 10 лет