Носовихинское ш., 30 км от МКАД
Звезда СНТ, Богородский гор. округ
Дом 65 м², участок 7 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 13.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 54 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 846 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 33 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,48 млн / целевая ≈4,03 млн / пессимист. ≈3,58 млн → от пессимистичной прибыль −265 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Поселок Воровского ≈1,4 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18183
Рейтинг 30/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 20 % | 2.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 846 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 154 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 138 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | имени Воровского пос. | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 1 600 000 | 170 213 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 2 150 000 | 228 723 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Радист СНТ | 8 сот. | 1 149 000 | 143 625 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Виктория СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заря СНТ | 20 сот. | 6 200 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заря СНТ | 6,2 сот. | 700 000 | 112 903 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 04.08.2026 | сохраненная копия |
| 0.7 км | Заря СНТ | 5,3 сот. | 600 000 | 113 208 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заря СНТ | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 69 178 / 156 646 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 481 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 257 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 033 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 585 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -265 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | имени Воровского пос. да: «с/у» + «ремонт» | 65 м² | 6,5 сот. | 3 750 000 | 57 692 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Лесная Дача СНТ да: «сан узел» + «заезжай и живи» | 65 м² | 7,5 сот. | 3 958 000 | 60 892 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Ветеран СНТ да: «ванная» + «тёплые полы» | 62,8 м² | 7,5 сот. | 8 000 000 | 127 389 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Рефлекс СНТ да: «ванная» + «ремонт» | 63 м² | 7 сот. | 5 000 000 | 79 365 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | да: «санузел» + «мебелью» | 65 м² | 6,5 сот. | 8 500 000 | 130 769 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Булгаково СНТ да: «санузел» + «мебель» | 71 м² | 6,8 сот. | 5 500 000 | 77 465 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Таганский СНТ да: «душевая» + «мебель» | 70 м² | 6,5 сот. | 3 150 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Полтево д. да: «душевая кабина» + «теплые полы» | 63,2 м² | 7 сот. | 9 900 000 | 156 646 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Наука-2 СНТ да: «ванная» + «отделки» | 60 м² | 6,4 сот. | 2 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Купавна СНТ да: «санузел» + «меблирован» | 70 м² | 6,5 сот. | 3 800 000 | 54 286 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.07.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдаётcя дoм 2 этажный проживание круглогoдичноe. в доме нет c/узла, и вaнной комнаты. пepвый этaж бpуc второй этаж щитoвой утеплённый. люди жили кpуглогодичнo, Oтoплeние гaзoвый кoтел , Газ в бaллoнaх, еcть cептик, кoлодeц для полива, и cквaжинa вoда в дoм нe зaвeдeна. Дoм oфоpмлeн жилым c Aдресoм можно пpoписaтьcя, дом в Ипoтeкe, СБЕРБАНКА. девятьсот тысяч рублей. (900тр) соседи живут круглогодично, дорогу чистят зимой.