Объект №18181 · дом · снято

Носовихинское ш., 35 км от МКАД
Автоматика СНТ, Богородский гор. округ
Дом 54,8 м², участок 6,4 сот., брус, 2000 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 69 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 660 тыс. → дом ≈2,84 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈796 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,36 млн / целевая ≈3,02 млн / пессимист. ≈2,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; газ — баллоны; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Лесная ≈1,3 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18181

Рейтинг 31/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2174475. Купи дачу и проведи лето с семьей на свежем воздухе. Уютная дача, где найдется душевный уголок для каждого члена семьи. О доме: Надежный двухэтажный садовый дом из бруса. На первом этаже спальня, гостиная, уютный холл для посиделок, чтения книг и настольных игр. Еще одна комната в мансарде. Дом полностью меблирован и готов принять новых жильцов О бане: Новая, просторная, отдельно стоящая баня. Баню поставили в 2023 году. В бане кроме парилки, есть совмещенный санузел с душевой кабиной и просторная комната отдыха с диваном. О кухне: Летняя кухня оборудована в отдельном строении. Кухня просторная, с кухонной мебелью и всей необходимой техникой и утварью. Кухня соседствует с беседкой, где приятно провести время с друзьями и семьей на свежем воздухе с шашлыком и приятной беседой. О хозяйстве: Рядом с домом разбит огород с современными грядками/клумбами. В дальнем углу участка есть хоз.блок для хранения инвентаря и садовых принадлежностей. Взрослые растения плодоносящие и декоративные: яблони, сливы, вишни, смородина, малина, туи. Коммуникации: Водоснабжение центральный летний водопровод Горячая вода - накопительный водонагреватель установлен в санузле в бане Электричество подведено к дому и ко всем остальным постройкам на участке Интернет Wi-Fi по всему участку Канализация септик Газ баллонный, используется для кухонной плитки газовой 2-х конфорочной Об участке: Участок 636 м2, сухой и высокий, ровный, огороженный забором. парковочное место для двух автомобилей Транспортная доступность: До ближайших ж/д станций Лесная ( Ярославское направление) 20 минут пешком, Храпуново ( Горьковское направление) легко добраться по асфальтированной дороге за 7 минут на машине. Инфраструктура рядом: Рядом с СНТ магазины продуктовые, строительные, садовые рынки, благоустроенные места для купания и детские площадки. Работает доставка из сетевых магазинов. До крупного города Электросталь 20 минут на машине: школы, сады, колледж, КДЦ, стадионы, взрослая и детская поликлиники, медцентры, банк, МФЦ, гипермаркеты, кинотеатр и т.д. В СНТ имеется круглогодичная охрана. Подъезд хороший, чистится круглый год. Место тихое, отличное для круглогодичного проживания или загородного отдыха. Условия продажи: Один взрослый собственник, приобреталась недвижимость по договору купли-продажи за собственные средства. Обременений нет. Задолженностей нет. Вся мебель и всё оборудование, которое вы видите на фото остаётся новому собственнику. Все документы готовы к сделке. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре! Преимущества МИЭЛЬ: с нами безопасно, комфортно, быстро, выгодная ипотека.