Носовихинское ш., 30 км от МКАД
Фиалка СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 20 м², участок 8,5 сот., бревно.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,68 млн; первая цена 1,68 млн ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 737 тыс. → дом ≈862 тыс. ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 52 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль −355 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Есино ≈3,2 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18176
Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 32 % | 2.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 6.5 |
| участок | 5 | 41 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 86 666 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 737 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 862 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 100 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Бабеево д. | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Бабеево д. | 8,2 сот. | 900 000 | 109 756 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Бабеево д. | 6,4 сот. | 520 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Бабеево д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Новые дома пос. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Бабеево д. | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Бабеево д. | 6 сот. | 580 000 | 96 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Новые дома пос. | 9,8 сот. | 950 000 | 96 939 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Есино д. | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Бабеево д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 000 / 86 250 / 112 500 |
| цена объекта | 1 599 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 359 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 755 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 667 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 580 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 404 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -355 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Алешинские Сады СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Дружба-2 СНТ | 20 м² | 6,7 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Художественные Краски СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 112 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Горелый Лес СНТ | 20 м² | 7,5 сот. | 1 950 000 | 97 500 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Тихие Зори СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 105 000 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Сплав СНТ | 25 м² | 5,5 сот. | 1 300 000 | 52 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.03.2026 | 1 680 000 | история площадки |
| 13.05.2026 | 1 599 000 (−81 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 599 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся ухоженный участок площадью 8,5 соток в живописном садовом товариществе "Природа" (Электростальский округ). Участок Подходит Под Семейную Ипотеку 6%. Участок сухой, правильной формы, что позволяет удобно разместить дом и зону отдыха. Основные характеристики: - Дом: щитовой, 20 м2, установлен на ленточном фундаменте. - Хозблок: для хранения инвентаря и бытовых нужд. - Коммуникации: электричество 5 квт, новый счётчик, планируется газификация, - Водоснабжение: собственный колодец. - Ограждение: с трёх сторон профнастил, задняя часть сетка-рабица с выходом в лес. - Преимущества: большая часть участка свободна подходит для строительства дома. Снт "Природа" расположено в лесу, что позволяет наслаждаться тишиной и чистым воздухом. На Снт многие живут круглогодично. Дороги зимой всегда чистят. Так же на Снт имеется озеро для купания и ловли рыбы. Дорога асфальт. Снт ""Природа" расположен не далеко от пос. Новые Дома (Электростальский округ), где располагается вся инфраструктура: магазины, детский сад, амбулатория. До сетевых магазинов можно доехать на машине за 5 минут. Добраться до Снт "Природа" можно на машине по Носовихинскому шоссе, а так же до трассы Цкад 5 минут езды, до трассы М12 20 минут. На электричке до станции Фрязево ( Горьковского или Ярославского направления), а далее на такси 10 минут. Этот участок отличный выбор для тех, кто ценит природу, тишину и планирует построить дом своей мечты. Помощь при одобоение ипотеки, а так же её сопровождение обсуждается отдельно.