Носовихинское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
ЛПХ Алешкино пос., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 15 сот., каркас.
Дом по описанию: «Проснуться в своем домике среди природы, выйти на свежий воздух, сходить в баню, а вечером спокойно выпить ароматный чай с вареньем и никуда не спешить Тогда…»
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 735 тыс.; первая цена 735 тыс. ₽ от 07.04.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 34 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 572 тыс. → дом ≈128 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Казанское ≈3,3 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18170
Рейтинг 77/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 38 |
| торг | 5 | 32 % | 4.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 12.9 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 136 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 572 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 128 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | ЛПХ Алешкино пос. | 18,4 сот. | 750 000 | 40 761 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | ЛПХ Алешкино пос. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | ЛПХ Алешкино пос. | 17,7 сот. | 510 000 | 28 814 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | ЛПХ Алешкино пос. | 20,1 сот. | 999 000 | 49 701 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | ЛПХ Новое Алешкино пос. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Виктория-80 90 СНТ | 18,5 сот. | 694 000 | 37 514 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | ЛПХ Новое Алешкино пос. | 7 сот. | 1 800 000 | 257 143 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | ЛПХ Алешкино пос. | 20 сот. | 800 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | ЛПХ Алешкино пос. | 11 сот. | 650 000 | 59 091 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | ЛПХ Алешкино пос. | 18 сот. | 650 000 | 36 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.04.2026 | 735 000 | история площадки |
| 15.05.2026 | 700 000 (−35 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Здравствуйте. Иногда хочется тишины: без уведомлений и дедлайнов. Проснуться в своем домике среди природы, выйти на свежий воздух, сходить в баню, а вечером спокойно выпить ароматный чай с вареньем и никуда не спешить Тогда это место именно для Вас. Поселок от Мкад 42 км по Носовихинскому шоссе и от шоссе до поселка 1,5 км. В 3 км Павловский Посад и Электросталь в 5 км. Село Казанское в 600 метров, где есть вся необходимая инфраструктура/магазин, аптека и т. Д. Дороги в поселке отсыпаны, зимой чистят( фото, в этом году делали). Участок ровный, деревьев нет, электричество подведено на участок, счётчик установлен. Межевание есть. Идеально для проведение выходных на природе с ночевой. Домик можно строить на сваях, каркасный или модульный, есть фото таких домов в карусели объявления. Сейчас актуально дома из морских контейнеров, которые как раз подходит для этого участка и не являются капитальным строением. Вариантов с ними полно в интернете. Привозите контейнер/бытовку и наслаждайтесь солнцем/чистым воздухом. Актуально это место для любителей охоты (билет можно получить) и рыбалки. В этих лесах много кабанов, зайцев, лис. Можно посадить плодовые деревья, кустарники, виноградник /практикуют в нашем районе. Скважину на воду сделают вам за несколько часов. Есть контакты проверенных бурильщиков. Делают примерно на 5-6 метров, глубже нет смысла делать. Если есть вопросы, пишите или звоните. На смс отвечаю в течение дня, сейчас плохо приходят оповещения.