Объект №1817 · дом · снято

Новорязанское ш., 97 км от МКАД
Коломенский № 4 СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 30 м², участок 5,1 сот.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 19.09.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 48 %
Земля ≈267 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 1,36 млн → дом ≈790 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 47 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 141 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,41 млн / целевая ≈3,97 млн / пессимист. ≈3,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,2 млн ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Лысцовская ≈2,9 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1817

Рейтинг 62/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ВЫ ДАВНО ИЩИТЕ ИДЕАЛЬНУЮ УЮТНУЮ ДАЧУ ДЛЯ ОТДЫХА ВСЕЙ СЕМЬЕЙ???? ТОГДА НАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИМЕННО ДЛЯ ВАС!!!!!!!! Только у нас и по такой привлекательной цене для Вас: Дом состоит из двух комнат на первом этаже и одной-на втором, застекленной террасы, на которой летом можно прекрасно проводить время; первый этаж полностью утеплен, что позволит проводить время и ночевать на даче до первых заморозков. Внутри отделан имитацией бруса. Наша дача расположена на ухоженном участке в 5,1 соток, огорожена сеткой-рабицей. Участок ухожен, разработан, посажены кустарники, сделаны аккуратные грядки. Залиты бетонные дорожки, чтоб передвигаться в любую погоду с комфортом. На участке расположены: 2 теплицы, аккуратный санузел, сарай для хранения садового инструмента, летний душ, к которому подведено электричество и есть водонагреватель. Электричество: 15 кВт, заведено в дом; Водоснабжение: скважина 17 м; Наша замечательная дача расположена в шикарном месте, СНТ Коломзавод-4: огороженная, охраняемая территория, до города-10 минут на машине, река Коломенка 5 минут пешком, автобусы ходят каждые полчаса, членские взносы- 6400 в год; Хороший, круглогодичный подъезд; оборудовано парковочное место на 2 машины Прямая продажа, полная стоимость в договоре купли-продажи, все документы готовы к сделке, подходит под все виды расчетов. Звоните и приезжайте смотреть, успевайте приобрести и собрать свой первый урожай!!! С уважением, Сафронова Дарья Михайловна