Объект №18169 · дом · снято

Носовихинское ш., 27 км от МКАД
Березка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 35 м², участок 7 сот., 2000 год.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 10.06.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈388 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 56 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,41 млн / целевая ≈3,07 млн / пессимист. ≈2,73 млн → от пессимистичной прибыль ≈256 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Электроугли ≈3,3 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18169

Рейтинг 48/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с летним домом Московская область, СНТ "Береза - 4" Общая площадь участка 10 соток, по документам 7 соток. Об участке с домом: Участок с домом находится в СНТ "Березка-4" Дом НЕ УЗАКОНЕН. Имеются документы только на землю. Прописка НЕ возможна, материнский капитал НЕ подходит. Дом летний, 2 комнаты+ терраса + кухня. Удобное местоположение для дачного отдыха с хорошим круглогодичным подъездом. Сделана в этом году мангальная под навесом. Всё соответствует фото. Туалет уличный. Все продумано для Вашего комфортного отдыха без особых вложений. Очень ухоженный участок с домом. Новые окна ПВХ. Новая теплица большого размера 8 мх3,2 м, высота теплицы: 2,5 м. Сделан косметический ремонт. Везде поменяна новая эл. проводка. Кухня с отдельным входом. В доме имеется печка. Большое количество цветов, кустарников, плодовых деревьев, ухоженных грядок. Возможно покупка в ипотеку (помощь в одобрении). На участке есть скважина с насосом. Установлен новый забор с воротами, с заездом на участок, где построен навес (парковочное место) под авто. Отличные соседи, лес и озеро для купания, рыбалки в пешей доступности. Асфальтированная дорога, отличный подъезд круглогодично, многие проживают круглогодично. Продается с мебелью и инвентарем. Отличное место для дачного отдыха семьей. Много деревьев и цветов на участке. По всему периметру участка имеется хорошее ограждение с выходом в лес. Участок ровный, сухой. Проезд в СНТ через закрытую, охраняемую территорию. Быстрый выход на сделку. Остаётся много строительных материалов, покажем во время просмотра. 1 взрослый собственник. Цена 2 600 000 рублей.