Носовихинское ш., 74 км от МКАД
Савостьяново д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 70 м², участок 11 сот., бревно.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 27.11.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,82 млн → дом ≈1,28 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,15 млн / целевая ≈3,73 млн / пессимист. ≈3,32 млн → от пессимистичной прибыль −716 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дрезна ≈2 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №18167
Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 7.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 64 % | 4.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 62 % | 9.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 165 402 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 819 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 281 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 300 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Савостьяново д. | 9,2 сот. | 2 400 000 | 260 870 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Савостьяново д. | 14 сот. | 2 699 998 | 192 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Савостьяново д. | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рудино д. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 7 сот. | 3 900 000 | 557 143 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Космос СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Победа СНТ | 7,9 сот. | 700 000 | 88 608 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Бяльково д. | 23 сот. | 5 250 000 | 228 261 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Бяльково д. | 10,1 сот. | 970 000 | 96 040 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 858 / 55 985 / 132 626 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 149 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 942 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 734 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 319 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -716 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Победа СНТ | 70 м² | 7,9 сот. | 4 850 000 | 69 286 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Савостьяново д. | 66,8 м² | 11 сот. | 2 900 000 | 43 413 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 75,4 м² | 8 сот. | 10 000 000 | 132 626 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 65 м² | 10,5 сот. | 3 150 000 | 48 462 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | Назарьево д. | 74,4 м² | 6 сот. | 5 999 999 | 80 645 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Малинка СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 21 429 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Малое Кишнево д. | 72 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 54 167 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Саурово д. | 70,5 м² | 6,6 сот. | 1 400 000 | 19 858 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Малинка СНТ | 69,2 м² | 7,3 сот. | 4 000 000 | 57 803 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Щербинино д. | 70 м² | 12,5 сот. | 8 000 000 | 114 286 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.11.2025 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ПРОДАЁТСЯ! ЖИЛОЙ ДОМ в деревне Савостьяново г. Дрезна Орехово-Зуевского района. Можно приобрести под материнский капитал. Дом из бревна, На кухне новый газовый котёл, свет 15 кВТ в доме, большая, светлая комната. Сам дом под ремонт. Участок 11 соток.