Объект №18165 · дом · снято

Носовихинское ш., 39 км от МКАД
Луч-2 СНТ, Богородский гор. округ
Дом 36 м², участок 8,7 сот., щитовой.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 06.08.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 60 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 8,7 сот. = 2,18 млн → дом ≈220 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −253 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Храпуново ≈1,4 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18165

Рейтинг 37/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

На участке дом, летняя кухня, хозблок. Дом щитовой, не новый. на первом этаже две спальни, веранда, на втором - спальня. В летней кухне есть небольшая печь, газовая и электрическая плита. В хозблоке - душ, туалет, кладовка. Кроме того, есть сарай с инструментами. Есть электрическая газонокосилка ( остаётся ). Из растений плодовые деревья - яблони, вишни, сливы. Кустарники - смородина (красная, белая, черная), жимолость. Много декоративных растений. Есть свой колодец и летний водопровод.