Носовихинское ш., 48 км от МКАД
Звезда СНТ, Богородский гор. округ
Дача 77 м², участок 6,8 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈119 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня.
До ст. Поселок Воровского ≈1,5 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18161
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 15.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 25 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 118 690 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Заря СНТ | 6,2 сот. | 700 000 | 112 903 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Звезда СНТ | 11,1 сот. | 1 500 000 | 135 135 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заря СНТ | 11,1 сот. | 1 750 000 | 157 658 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заря СНТ | 5,3 сот. | 850 000 | 160 377 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заря СНТ | 20 сот. | 6 200 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Звезда СНТ | 8,3 сот. | 1 700 000 | 204 819 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 1 600 000 | 170 213 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 2 150 000 | 228 723 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 04.08.2026 | сохраненная копия |
| 0.5 км | Заря СНТ | 5,3 сот. | 600 000 | 113 208 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 77 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 750 / 42 590 / 61 176 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Рассвет СНТ | 72 м² | 5 сот. | 4 250 000 | 59 028 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Слава СНТ | 75 м² | 6,2 сот. | 1 650 000 | 22 000 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | имени Воровского пос. | 75 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 36 667 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Виктория СТ | 78 м² | 6,1 сот. | 2 960 000 | 37 949 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Звезда СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 41 429 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Сплав СНТ | 80 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 18 750 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Березка-2 СНТ (им. Воровского пос.) | 80 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Чайка СНТ | 77,1 м² | 7 сот. | 4 250 000 | 55 123 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Звезда СНТ | 68 м² | 6,3 сот. | 3 100 000 | 45 588 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | имени Воровского пос. | 85 м² | 8,2 сот. | 5 200 000 | 61 176 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Только 2\3 Доли дачи в живописном и уютном Снт, Звезда ", расположенном в МО. Охраняемая территория с контролем доступа через Кпп. Дом 77 м2. Электричество подведено в дом и на участок. Водопровод с 1 мая по 1 октября холодная и горячая вода (боллер) подведена в дом. Дом отапливается электрическими конвекторами (во всех комнатах и кухне и сан. Узел). На первом этаже две комнаты, просторная кухня, сан. Узел. На втором этаже большая спальня. Участок 6,8 соток правильной формы, ухожен, сухой, по периметру огорожен забором. На участке баня, беседка, качели, небольшая детская площадка, посажены плодовые деревья и кустарники. В шаговой доступности озеро для рыбалки и купания. Прекрасная транспортная доступность 25км от Мкад. Своим ходом можно добраться на электричке Горьковского направления до ст. 43км, далее либо пешком либо на такси, у станции всегда стоит такси. Собственник оставшейся 1/3 доли проживает в Курской области, дачу не посещает.