Объект №18160 · дом · снято

Носовихинское ш., 27 км от МКАД
Электросталь г., Электросталь гор. округ
Дача 30 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 58 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,23 млн → дом ≈472 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 25 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −311 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: колодец; газ — в перспективе.
До ст. Лесная ≈2,6 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18160

Рейтинг 38/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже дача в черте города Электросталь. Место очень пользуется популярностью, многие живут круглогодично, в перспективе газ. Въезд закрыт для посторонних. На территории снт есть магазин продуктов. До города 10 минут на авто, там есть вся необходима инфраструктура. Тихий, спальный район. Участок по периметру огорожен забором, есть широкие ворота для въезда (5м). Участок сухой, вода не стоит. Есть колодец, там воды предостаточно. На участке есть постройки: бытовка для хранения садового инвентаря, туалет и душевая, а так же теплица и сам домик. Дом подходит для летнего проживания, есть спальня и веранда. Так же к дому сделана пристройка, но без отделки. Без Долгов и обременений.