Объект №1816 · дом · снято

Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Лесная Поляна-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 72 м², участок 6 сот., дерево, 2008 год.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 07.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 68 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 246 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: отопление — электрокотёл.
До ст. Нерская ≈4,1 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1816

Рейтинг 23/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличный вариант для тех кто любит природу и уединенность. Удобное расположение 10 мин на авто от ст. Куровское. Дом на участке 6 соток построен на фундаменте из бруса, обшит вагонкой снаружи и внутри. Участок ровный, есть забор, ворота для заезда авто, а так же на участке, летняя кухня, бытовка/склад и туалет - в 1 стиле. В доме есть большая гостиная и кухня на 1 этаже, 2 спальни и небольшая комната мансарда на 2 этаже. Есть электрокотел, но достаточно и обогревателя, чтобы с комфортом оставаться зимой. Дом не захламлен, можно покрасить стены, расставить мебель на свой вкус и дом заиграет новыми красками. Вокруг дома пустые участки со всех 4х сторон, есть возможность выкупа и расширения территории. Возможно переоформить, как жилой. СНТ обслуживается круглогодично, подъезд отличный, дороги чистят лучше, чем в некоторых районах Москвы. КПП на въезде, закрытая территория. Агентов просьба не беспокоить.