Объект №18159 · дом · снято

Носовихинское ш., 40 км от МКАД
Природа СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 35,2 м², участок 8 сот., щитовой.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 586 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈504 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,22 млн / целевая ≈1,1 млн / пессимист. ≈974 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −170 %, ROI −63 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: скважина.
До ст. Казанское ≈2,4 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18159

Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю летнюю дачу. Дом щитовой. На первом этаже 1 комната, кухня, терраса, лестница на второй этаж. На втором этаже спальная комната. На участке туалет, сарай для инструмента, пристройка летняя кухня с газовым баллоном. Участок угловой  соседи с одной стороны, дружелюбные. Полностью огорожен забором (деревянный, рабица). Въезд на территорию Снт по брелоку через откатные ворота. Электричество подключено. Скважина за забором 10 метров. В шаговой доступности (10 минут пешком) речка Слогава, в которой можно купаться и рыбачить. Рядом 2 продуктовых магазина. Сообщения не читаю, пожалуйста, звоните с 11.00 до 21.00 ч.