Объект №18155 · дом · снято

Носовихинское ш., 24 км от МКАД
Ивушка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 30 м², участок 7 сот., каркас.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 14.08.2026.
Рейтинг 80/100 · уверенность 53 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 807 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 66 тыс.–353 тыс. ₽/м², медиана 142 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,27 млн / целевая ≈3,85 млн / пессимист. ≈3,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,11 млн ₽, маржа 32 %, ROI 48 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Лесная ≈2,3 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18155

Рейтинг 80/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 107 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный дом площадью 30 м2 каркасно щитовой, оформлен как Ижс. Построен в 2000 году. В доме четыре комнаты, электрическое отопление и летнее водоснабжение. Для удобства подключено ТВ. Вся мебель остаётся новому собственнику для комфортного проживания есть вся необходимая утварь Дом обустроен и ухожен, только выкрашен, свеже пристроенная веранда и навес под машину. Сам участок полностью ухожен, угловой, выходя на веранду вы не упираетесь взглядом в соседний дом, а чувствуете себя как будто вы в лесу, не передать на словах атмосферу, много цветов многолетних и красивых кустарников, стоят качели, огорожен профлистом со всех сторон, есть хозблок для инвентаря и инструмента, а также летний душ. На участке место позволяет разместить либо баню или второй дом по желанию. За участком ухаживали до последнего момента, так-то заезжай и пользуйся всеми благами дачной жизни, растут огурцы, кабачки и свекла. В Снт есть магазин поблизости в котором можно прикупить всё необходимое. Асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд. Санузел расположен на улице. Возможна покупка в ипотеку. Шикарное место для отдыха, тихо и спокойно. Въезд в Снт через шлагбаум, работает охрана круглый год Обязательно обсудим итоговую стоимость