Объект №18154 · дом · снято

Носовихинское ш., 55 км от МКАД
Садовник СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 66,3 м², участок 7,5 сот.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 59 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 674 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,33 млн / целевая ≈2,99 млн / пессимист. ≈2,66 млн → от пессимистичной прибыль −451 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Вохна ≈1,6 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18154

Рейтинг 35/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем дом (необходим ремонт)с участком 7,5 соток. постройки летняя кухня,беседка,туалет,душ,колодец(вода питьевая),свет-счетчик на улице на столбе ,прямые платежи в мосэнергосбыт,летний гостевой домик,забор,газ в плане(узел около территории снт)на данный момент собираются документы на газ. Торг уместен реальному покупателю.Один собственник.Вьездная группа в СНТ,камеры наблюдения.Соседи живут круглогодично.