Носовихинское ш., 55 км от МКАД
Дружба СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 45,3 м², участок 7 сот., брус, 2000 год.
Цена 1,68 млн ₽, снижали с 1,77 млн; первая цена 1,77 млн ₽ от 23.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 64 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,2 млн → дом ≈483 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈906 тыс., покупка после торга ≈1,43 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,8 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль −91 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Павловский Посад ≈3,1 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18153
Рейтинг 33/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 34 % | 2.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 84 % | 12.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 171 045 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 197 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 483 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 662 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Дружба СНТ | 10,8 сот. | 1 700 000 | 157 407 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дружба СНТ | 25 сот. | 6 000 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Текстильщик СНТ | 11,9 сот. | 2 560 650 | 215 181 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 6 сот. | 775 000 | 129 167 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Текстильщик-1 СНТ | 5,5 сот. | 2 900 000 | 527 273 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Текстильщик СНТ | 19 сот. | 6 300 000 | 331 579 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | ЛПХ Ольгино пос. | 13,4 сот. | 2 284 000 | 170 448 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фатеево д. | 19,6 сот. | 5 300 000 | 270 408 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фатеево д. | 11,6 сот. | 2 004 900 | 172 836 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фатеево д. | 24,5 сот. | 7 500 000 | 306 122 | снят (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 906 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 833 / 58 545 / 70 175 |
| цена объекта | 1 680 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 428 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 804 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 664 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 524 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 243 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -91 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Радуга СНТ | 46 м² | 5 сот. | 2 850 000 | 61 957 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 46,7 м² | 7,5 сот. | 3 000 000 | 64 240 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | 45,6 м² | 7,8 сот. | 3 200 000 | 70 175 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Родничок СНТ | 43 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 46 512 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Павловский Посад СНТ | 42 м² | 5 сот. | 5 200 000 | 123 810 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | 44 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 60 227 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 48,2 м² | 7 сот. | 8 400 000 | 174 274 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 50 м² | 5,2 сот. | 1 590 000 | 31 800 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | Малинка СНТ | 48 м² | 5,1 сот. | 1 000 000 | 20 833 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 51 м² | 5,5 сот. | 2 900 000 | 56 863 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2026 | 1 770 000 | история площадки |
| 12.08.2026 | 1 680 000 (−90 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 680 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию дачный участок с Жилым домом в снт Дружба ,недалеко от города. СНТ расположено в лесной полосе,прекрасная природа и воздух! Асфальтовая дорога ,доступность автобуса(остановка рядом с снт). Участок ухожен,есть хорошая теплица, плодовые деревья и кустарники.На участке колодец для полива.Свет. Домик брусовой,небольшой 2-х этажный. Продажа свободная,приглашаем на просмотр! Возможна покупка в ипотеку(обьект в залоге Сбербанк-ипотека) в рамках одной сделки!!!!