Носовихинское ш., 21 км от МКАД
Тихие Зори СНТ, Богородский гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %
Земля ≈267 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,6 млн → дом ≈496 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 52 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,4 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −939 тыс. ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поселок Воровского ≈1,7 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18151
Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 267 368 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 604 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 496 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Тихие Зори СНТ | 7,6 сот. | 2 000 000 | 263 158 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березка-291 СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Булгаково д. | 45 сот. | 11 000 000 | 244 444 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Марьино д. | 11,8 сот. | 5 700 000 | 483 051 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лето СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Булгаково д. | 50 сот. | 14 000 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Марьино д. | 7 сот. | 6 700 000 | 957 143 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Булгаково д. | 40 сот. | 4 370 000 | 109 250 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Украина СНТ | 10,7 сот. | 4 300 000 | 401 869 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Марьино д. | 9,9 сот. | 10 000 000 | 1 010 101 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 000 / 77 475 / 112 500 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 557 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 479 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 401 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 246 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -939 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −75 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | имени Воровского пос. | 20 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 82 500 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Художественные Краски СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 112 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Алешинские Сады СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Полтево ТСН | 20 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 137 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Дружба-2 СНТ | 20 м² | 6,7 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Горелый Лес СНТ | 20 м² | 7,5 сот. | 1 950 000 | 97 500 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Фиалка СНТ | 20 м² | 8,5 сот. | 1 599 000 | 79 950 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Орбита-3 СНТ | 22 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 72 727 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Сплав СНТ | 25 м² | 5,5 сот. | 1 300 000 | 52 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок с летним домиком в снт "Тихие зори", пешая доступность от г. Электроугли. Участок 6 соток, ровный, сухой, правильной формы, огорожен со всех сторон. На участке грядки, теплица, фруктовые деревья и кусты, цветы. Участок ухоженный. Домик небольшой, но уютный (кухня и комната для отдыха). Продажа возможна только по членской книжке, ипотека не возможна.