Объект №1815 · дом · снято

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Новочеркасское д., Воскресенск гор. округ
Дом 61,3 м², участок 15 сот., дерево.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 739 тыс. → дом ≈2,56 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,03 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,33 млн / целевая ≈3 млн / пессимист. ≈2,67 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −44 %, ROI −30 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Рудниковская ≈5,5 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1815

Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136270420 внесен аванс до 28.10 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Продается уникальный дом площадью 61 кв.м. на просторном участке в 15 соток! Этот привлекательный объект расположен в живописной деревне Дом из сруба, отапливается новой печкой расположенной в кухне-гостинной . Так же 2 комнаты , Просторный с/у. сливы выведены с кухни и с/у Свет подведен к дому. Преимущества данного предложения: Прекрасное месторасположение: окружение природы, рядом лесной массив, где можно наслаждаться прогулками и собирать грибы. За участком красивое поле. Участок огорожен забором, Соседи только с 1 стороны, Так же есть возможность увеличения соток Участок ровный и сухой,в доме нужно закончить отделку, что дает вам возможность реализовать свои идеи с 0. На участке так же расположены Баня и Сарай собственник один, документы готовы к сделке Дом зарегистрирован Звоните прямо сейчас для организации просмотра!