Объект №18144 · дом · снято

Носовихинское ш., 29 км от МКАД
Дружба СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 51 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,19 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 21.07.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 62 %
Земля ≈176 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,05 млн → дом ≈1,14 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈1,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −98 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Лесная ≈2,6 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18144

Рейтинг 38/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект 6133. Уникальное предложение  земельный участок с двумя летними домиками и баней в живописном Снт "Дружба". Что же делает его особенным? Уникальная форма участка позволяет даже при компактных размерах грамотно распределить пространство и создать функциональную территорию. Здесь легко разместить жилой дом, уютные летние постройки, зеленый садик и комфортабельную зону отдыха. Снт утопает в зелени леса, даря настоящее чувство единства с природой. Озёра, лесные тропинки, игривые белки, бегающие по ветвям деревьев  всё это реальность и станет частью вашей загородной жизни. Несмотря на близость природы, участок находится всего в пятнадцати минутах пешего шага от города! Таким образом, вы быстро окажетесь там, где пересекаются транспортные маршруты, включая сообщение с Москвой, магазины и городские учреждения. Приобретение участка в Снт "Дружба" позволит вам обрести гармонию с природой, наслаждаясь всеми преимуществами дачного отдыха. Звоните для записи на показ! P. S. Федеральное агентство недвижимости Welcome 24 всегда работает на стороне клиента: От нас  юридическая оценка рисков и правовое заключение покупаемой недвижимости, полная подготовка и сопровождение сделки,; а так же помогаем клиентам с одобрением ипотеки, подбираем лучшие условия по страхованию недвижимости. От вас  желание работать с профессионалами рынка недвижимости.