Объект №1814 · дом · снято

Носовихинское ш., 97 км от МКАД
Мисцево д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 90 м², участок 10 сот., каркас.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 21.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 18/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈46 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 22 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Авсюнино ≈4,5 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1814

Рейтинг 18/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СКИДКА ЗА БЫСТРУЮ СДЕЛКУ! Участок 10 соток , земли населенных пунктов, ЛПХ, включая животноводство, прописка. В 5 км пгт Авсюнино со всем необходимым магазинами, дет.сад, школа, физкультурно-оздоровительный центр, ж/д станция, рейсовые автобусы по расписанию. Доставка Озон, ВБ до участка. В стороне от центральной дороги, асфальтированный подъезд к участку, чистится муниципалитетом. Вывоз мусора. Газ по границе. Через дорогу сосновый лес, сзади свободная земля без соседей. Участок огорожен, спереди новый забор, сзади сетка рабица. Дом недостроен в части внутренней и внешней отделки, коммуникаций. Часть дома газоблок, часть каркас с утеплением 200 мм. Установлены новые окна с двухкамерным стеклопакетом. Отличный вариант доделать и обыграть практически готовый дом под себя. Идеальное спокойное место для дачного отдыха и удобное для постоянного проживания. На участке плодовые кустарники, на участке 2 сосны, подходят для гамака и орг-ции места для отдыха в тени. Бытовка распашонка в хорошем состоянии с пластиковыми окнами и в общей цветовой гамме, готовое хоз.помещение или отдыха. Дорога по улице освещена, есть соседи, проживающие постоянно. Тихое, красивое место, много мест для пеших и вело прогулок по лесу и близлежащим полям. В сосновом лесу недалеко от участка облагороженный родник, много разных певчих птиц, грибы. Подробности в личку, связь по телефону при вашей реальной заинтересованности. При быстрой сделке: торг, условия обсуждаются. Возможна рассрочка. Предлагайте свою цену!