Носовихинское ш., 13 км от МКАД
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Дом 42 м², участок 2 сот., пенобетон.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 15.06.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈637 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–245 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈840 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вишняково ≈0,7 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18136
Рейтинг 38/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 637 202 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 13 сот. | 9 500 000 | 730 769 | снят (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 27,5 сот. | 9 400 000 | 341 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10,5 сот. | 9 650 000 | 919 048 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 3,4 сот. | 2 750 000 | 808 824 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 3 850 000 | 641 667 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7 сот. | 4 450 000 | 635 714 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6 сот. | 5 045 000 | 840 833 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 7 сот. | 5 000 000 | 714 286 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 3 сот. | 2 500 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 571 / 109 524 / 245 283 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.2 км | Марусино д. | 54 м² | 3 сот. | 9 000 000 | 166 667 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | 42 м² | 2,5 сот. | 5 000 000 | 119 048 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | Имени 800-летия Москвы СНТ | 53 м² | 1 сот. | 13 000 000 | 245 283 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.1 км | Поднятая целина СНТ | 44 м² | 3 сот. | 4 250 000 | 96 591 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Родники пгт | 48,8 м² | 1,5 сот. | 8 500 000 | 174 180 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | 35 м² | — | 1 350 000 | 38 571 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14.3 км | Быково пгт | 35 м² | 1 сот. | 3 500 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | 34,1 м² | — | 1 800 000 | 52 786 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.6 км | Кирилловка д. | 34,2 м² | 2 сот. | 4 999 999 | 146 199 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Поднятая целина СНТ | 34 м² | 3 сот. | 3 300 000 | 97 059 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 26.06.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 14.08.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Лот: 1206030 Продаётся доля 4/18. Дом из 2-х комнат с мансардой с Отдельным Входом, со своими счётчиками на воду и со своим электричеством. Без ремонта. Дом находится близко к Москве, хорошая транспортная доступность Мцд 4, станция Купавна или платформа 33км, инфраструктура микрорайона городского округа Балашиха, рядом лес, озеро Бисерово. Эта часть дома состоит из двух комнат с мансардой.