Объект №18132 · дом · снято

Носовихинское ш., 24 км от МКАД
Семья СНТ, Богородский гор. округ
Дача 37 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 25.06.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 61 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,25 млн → дом ≈2,05 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −115 %, ROI −53 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, газ.
До ст. Лесная ≈2,8 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18132

Рейтинг 40/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2228349. Уютный одноэтажный дом на участке 12 соток в Снт Семья  всего 7 км до города: просторный участок под сад, огород и полноценную дачную жизнь рядом с городом. Две почти одинаковые комнаты 18 и 17 м2 создают ощущение простора в компактной планировке, потолки 2,5 м дают достаточный объём воздуха и света. На участке построены два летних домика: гостeвой дoм 35 м2 и летняя кухня 18 м2 с газoвoй плитoй. Дом 2016 года, крыша из профнастила, перекрытия деревянные, сделан косметический ремонт. Вода из собственной скважины, электричество подключено. Отопления нет  отличная возможность установить систему на выбор: печь, электрический котёл или другой вариант по вкусу и бюджету. Участок 12 соток даёт свободу планирования: плодовый сад, грядки, зона отдыха с навесом, место для хозпостроек или мастерской  пространство, которое легко превратить в уединённый уголок за городом. Подъезд круглогодичный по щебёнке, территория садоводства  спокойное окружение без плотной застройки. Въезд через электрические откатные ворота. По всей территории проведено видеонаблюдение, также проведен интернет. Отличная локация для загородного отдыха: рядом два водоема, где можно купаться и рыбачить. Подходит тем, кто ценит большой земельный ресурс рядом с городом. Показы по договорённости, оперативный выход на сделку. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.