Носовихинское ш., 36 км от МКАД
Мечта СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 57 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 17.07.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 53 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 340 тыс. → дом ≈2,66 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 70 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,4 млн / целевая ≈5,76 млн / пессимист. ≈5,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,43 млн ₽, маржа 28 %, ROI 39 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Фрязево ≈3,1 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18131
Рейтинг 58/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 78 % | 33.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 16.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 56 591 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 340 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 659 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 46 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мечта СНТ | 30 сот. | 2 600 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мечта СНТ | 24 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дружба СНТ | 28,5 сот. | 700 000 | 24 561 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Грибаново д. | 5,1 сот. | 98 750 | 19 363 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Елизаветино пос. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Грибаново д. | 25 сот. | 1 500 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Грибаново д. | 10 сот. | 2 150 000 | 215 000 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Грибаново д. | 11 сот. | 610 000 | 55 455 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Грибаново д. | 13,5 сот. | 1 100 000 | 81 481 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Грибаново д. | 24 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 70 018 / 105 000 / 113 043 |
| цена объекта | 2 999 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 549 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 401 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 081 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 761 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 121 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 431 001 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 39 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.6 км | Дмитрово д. да: «санузел» + «под ключ» | 62 м² | 6 сот. | 6 510 000 | 105 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Грибовское СНТ да: «туалет и в доме» + «ремонт» | 57,5 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 113 043 | снято (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | да: «санузел» + «теплый пол» | 55,7 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 70 018 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.07.2026 | 2 999 999 | история площадки |
| 25.07.2026 | 2 870 000 (−129 999) | история площадки |
| 07.08.2026 | 2 999 999 (+129 999) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 999 999 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочно! Подходит Для круглогодичного проживания! Продаётся дом 8×6 м заезжай и живи! Уже дали название улице и в этом году планируется асфальт до самого участка, а там освещение и газ! Соответственно цена потом будет Х2! Дом полтора этажа со вторым светом. Полностью меблирован, есть вся необходимая техника. В доме новая посуда и постельное бельё. Отопление тёплый пол. Есть санузел, предусмотрена горячая вода, установлена ванна. Возможна прописка. Отлично подойдёт как готовый бизнес. На участке посеянный газон и посаженные туи. Не Снт никаких членских сборов. Очень большой придомовой участок. Рядом Носовихинское шоссе: транспортная доступность на высоте. Широкие дороги, удобный подъезд. Продажа от собственника, цена снижена изза срочности. Звоните организуем показ!