Объект №18127 · дом · снято

Носовихинское ш., 70 км от МКАД
Восход СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 100 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,78 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −1,98 млн ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Назарьево ≈2,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18127

Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается теплый, кирпичный дом на участке 6 соток в Снт "Восход". Горьковское направление от Москвы 60 км ст. Дрезна на электричке. Участок освоенный, правильной формы. Дом из бруса, облицованный белым кирпичом, что держит в холод тепло, а в жару прохладу. Из дома выход в оборудованный кирпичный гараж, имеется сухой подвал. Новая кровля, железная дверь, пластиковые окна. На участке колодец с питьевой водой. В доме русская печь. Новая система отопления имеется, но не подключена. По периметру сетка рабица, сварные металлические въездные ворота и калитка. На участке растут плодовые деревья, кустарники и цветы. Ухоженные грядки. Рядом протекает река Клязьма в 10 минутах ходьбы с оборудованным пляжем за которым лес, кемпинговая зона. Рядом в шаговой доступности магазин. Развита инфраструктура, 5 минут на машине до города Дрезна (кинотеатр, сбер, парикмахерская, аптека, магазины, школа, сады). Показы с 11.07.2026г.