Носовихинское ш., 47 км от МКАД
Мечта СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 51 м², участок 5,5 сот., дерево, 2025 год.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 12.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 69 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 311 тыс. → дом ≈3,04 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,27 млн / целевая ≈2,94 млн / пессимист. ≈2,61 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — нет; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Фрязево ≈3,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №18125
Рейтинг 25/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 5.5 |
| участок | 5 | 14 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 56 591 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 311 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 039 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 59 588 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мечта СНТ | 30 сот. | 2 600 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мечта СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мечта СНТ | 24 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дружба СНТ | 28,5 сот. | 700 000 | 24 561 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Грибаново д. | 5,1 сот. | 98 750 | 19 363 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Елизаветино пос. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Грибаново д. | 25 сот. | 1 500 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Грибаново д. | 10 сот. | 2 150 000 | 215 000 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Грибаново д. | 11 сот. | 610 000 | 55 455 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Грибаново д. | 13,5 сот. | 1 100 000 | 81 481 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 820 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 66 500 / 81 111 |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 265 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 102 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 938 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 612 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 055 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Мечта СНТ | 48 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Родник СНТ | 50 м² | 8 сот. | 3 150 000 | 63 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Сонино д. | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Елизаветино пос. | 45 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 81 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Елизаветино пос. | 45 м² | 7 сот. | 3 650 000 | 81 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Бабеево д. | 50 м² | 7 сот. | 3 700 000 | 74 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Мечта СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 999 999 | 50 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | ЛПХ Малое Субботино пос. | 50 м² | 5,5 сот. | 1 800 000 | 36 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Казанское с. | 45 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 111 111 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Субботинский СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.08.2026 | 3 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137681885 Дом 2 комн., 51 м продажа в СНТ "Мечта", Московская обл. Практичное и доступное решение для жизни и инвестиций: современный каркасный дом 2025 года постройки площадью 51 м. Объект готов к въезду после косметического ремонта,